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　　BD SPORTS中建壹品定海街道项目售楼处@2024官方预约电话-地址定位-价格中建壹品杨浦定海街道154街坊项目将推出高层及风貌别墅产品，预计今年9月售楼处和样板房陆续开放，年底入市。

　　中建壹品杨浦定海街道154街坊项目，H4-10地块为风貌旧改地块，土地面积2.59万㎡，容积率2.0，建筑面积5.18万㎡，出让价格375805万元bd半岛·体育官网，楼面价72549元/㎡。

　　依据目前网传公示总图，项目由3栋高层和风貌别墅产品组成。预计高层的主力房型为约100㎡三房，140-160㎡的四至五房。

　　以下分析与解密资料均来自项目公开信息，三万平方仅是针对公开信息进行的技术分析，不是项目最终的真实情况。

　　中建壹品杨浦定海街道154街坊项目的地块是H4-10住宅用地，东至军工路，南至H4-6、H4-8、H4-9和H4-11，西至白洋淀路，北至长阳路。

　　根据项目公示方案，总建筑面积91565.02㎡，其中地上建筑面积51152㎡，地下建筑面积40413.02㎡。

　　项目建设内容主要为3栋19-20F的高层，两栋为商品房，一栋为保障房或公租房。另外还有26栋2F的风貌别墅及配套设施组成。

　　在白洋淀路上设置了一个人行兼消防入口，一个人行出入口旁边有非机动车库出入口还设置了一个人行出入口；

　　依据总图进行分析，1#住宅和2#住宅全屋都融入了飘窗设计，这些大面积的飘窗为居住者提供了最大化的额外的赠送空间。应该是一大户型的亮点。

　　但是在消防疏散楼梯方面，是比市场上常规新房的配置节省了一部楼梯，这是符合消防规范的针对性设计。结果是对项目户型的得房率大大有利。

　　通过技术评测，本项目高层的标准层得房率预测约有76%-78%，得房率可以说是近期市场上高层住宅里的“第一高”。

　　本次项目的风貌别墅是市面上非常少见的两层别墅 ，做到了在尽量保留原有的历史风貌，融合原来的城市肌理的情况下拥有非常高的赠送面积。相较于其品质，单价和总价都不高。在市区内风貌别墅有如此高的性价比，还是挺难得的。

　　本项目内有一栋杨浦区的文物建筑，具体位置为图上紫色区域，原为日商公大第一纱厂高级职员住宅3号住宅，建面约196㎡。规划将按现状保留，同时修缮作为2F社区配套。

　　上海第十九棉纺织厂工房区，其前身可追溯至日商公大第一纱厂。该厂于1919年由日商购得此地，并于1921年创建公大第一纱厂并建筑宿舍，供厂内职工居住。1922年至2021年，恰好一个世纪的时间，它迎来拆迁。

　　这栋保护建筑赋予了整个社区以深厚的文化底蕴和独特的历史美感，让每一位居民都能感受到历史沉淀而来的独特氛围。

　　中建壹品装修标准的口碑一直都很好，以之前的中建壹品·浦江之星为例，小户型交付美诺三件套16件套洗碗机和下柜LED灯带；大户型更是标配嘉格纳五件套，包含烤箱、洗碗机和冰箱在内全部交付。这次的装标也值得期待。

　　根据公式方案，我们将中建壹品杨浦定海街道154街坊项目项目和周边楼栋按照现有信息进行建模，并做了整体的日照模拟如下。

　　在黄浦段的两岸，杨浦滨江所拥有的腹地广阔程度，仅次于陆家嘴与前滩这两大高端区域，然而其开发潜力却远未充分挖掘。

　　本项目也位于“杨浦滨江南段-杨浦滨江中北段-金滩”的未来黄金三角中，这个新黄金三角能量庞大。

　　按照规划杨浦滨江中北段，将打造“卓越全球城市产业转型的战略支点、历史人文汇聚的魅力秀带、水绿生态融城的森林滨江”。

　　杨浦滨江南段，将打造“世界创新要素的交汇枢纽、塑造历史未来交融的魅力水岸、营造卓越人才安居的海派社区”。

　　截至目前，杨浦滨江段汇集头部企业总部，包含美团上海科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等，预计产业规模超3000亿元，将吸引至少20万人口。

　　人们常将杨浦滨江与徐汇滨江相比，两者在规划定位、历史演变及资源特色上均展现出相似性，均经历了从滨江工业区向现代化区域的转型之路。徐汇滨江作为先行者，其发展历程为后来者提供了宝贵的经验借鉴。特别是在今年8月7日上海第四轮土地拍卖中，徐汇滨江原小米总部地块的再次推出，引发了市场的热烈竞争，凸显了其地块价值。

　　徐汇滨江得益于较早的开发时机及“世博大拆迁”带来的政策优势，其土地整合与集中开发进程相对顺畅。

　　相比之下，杨浦滨江的开发步伐稍显滞后，杨浦区政府在土地收储上投入了大量努力，直至近年来才逐步实现了地块的规模化开发与市场推广。

　　不过，杨浦滨江亦有后发优势。杨浦滨江可以从徐汇滨江以及全球城市的滨水区域成功案例中汲取丰富的经验，使得规划内容更合理更现代。

　　特别是在最近的两年里，杨浦滨江作为上海最后一块大规模整体规划并开发的滨江区域，它吸引了大量的资源投入与高度关注，展现出前所未有的发展势头。

　　在规划中，杨浦滨江南段的商办量（约400万平方米）已超越徐汇滨江（约300万平方米）、小陆家嘴（约280万平方米）以及世博-前滩区域（约360万平方米），开发规模是滨江板块中最大的，也是最后可成片开发的，展现出其巨大的发展潜力。

　　当前投资中建壹品杨浦定海街道项目，就如同持有一份高成长性的未来权益，其最终价值的实现将依赖于杨浦区整体建设的推进速度。

　　在历史中，杨浦传统重工业形象，给杨浦留下了“下只角”的刻板印象。但其带着百年记忆的工业遗产，不仅承载着历史的厚重，更为杨浦滨江的未来发展铺设了一条便捷的拆迁改造之路。一旦这些区域完成蜕变，它们将展现新面貌。

　　根据《上海市住房发展“十三五”规划》的战略部署，从2016年至2020上海推进约5000万平方米规模的旧住房修缮与改造工程，并完成中心城区内240万平方米范围内成片二级旧里以下房屋的全面更新改造。

　　杨浦区在“十三五”规划期间成功实施了93.45万平方米的旧区改造项目，惠及了3.96万户居民家庭，超额完成任务。

　　以杨浦区的工业遗存保护修缮工作为例。今年，杨浦滨江以“生活秀带”为主题，荣获了国家文物局颁发的首批“国家文物保护利用示范区”称号，可见其工业遗存保护修缮利用的建设。

　　杨浦“生活秀带”，涵盖了杨浦60%以上的不可移动文物资源。其中各类工业遗产最为突出，呈现时间早、类型多、分布广、规模大的特点，这些宝贵的历史文化遗产，赋予了杨浦城市水岸独特的精神气质和神韵。

　　这片区域不仅坐拥约48.46公顷的公共绿地，还实现了滨江跑道、步道与骑行道的全面贯通，构建了一个集品牌展览、网红打卡点、运动休闲等多功能于一体的文化创意与休闲胜地。无论是野餐的惬意、跑步的畅快、骑行的自由，还是沐浴阳光的悠闲，所有关于美好生活的想象，在这里都能找到归宿。

　　复兴岛，作为上海市2035年发展规划中预留的战略空白区域之一，自早期便开启了面向全球的设计方案征集活动。回溯过去十数年，包括2017年针对杨浦滨江中北段的国际设计竞赛在内，复兴岛已历经三次重大的国际方案征集历程，吸引了超过十家设计公司的参与，其中不乏享誉全球的设计机构，如美国的RTKL、Sasaki、AS&P等。

　　这些举措预示着复兴岛在未来无论是作为商业繁华之地、高端住宅区域，还是举办国际性重大活动的首选场地，都具备着不可估量的潜力和价值。

　　教育方面：项目步行距离平凉路第四小学100米，距杨浦滨江实验小学900米、距平凉路第三小学900米、东辽阳中学1.2公里、上海体育学院附属中学1.4公里，基础教育资源丰富；项目周边6公里内有上海理工大学，复旦大学，同济大学，上海财经大学等名校环伺；

　　总体而言，杨浦滨江的未来发展前景令人满怀憧憬。然而，要实现这一美好愿景，我们或许需要耐心度过大约十年的时光。期间可能会伴随着军工路区域施工带来的尘土飞扬以及周边老旧环境的暂时存在。这段等待期虽不轻松，但正是为了迎接杨浦滨江未来。